Etape 01
Assistance initiale du propriétaire ou du locataire
FIMOS intervient dès l’annonce de non-reconduction du bail pour anticiper les enjeux et sécuriser juridiquement la sortie de bail.
La méthode FIMOS
La méthode FIMOS repose sur une approche structurée, éthique et rigoureuse pour encadrer chaque sortie de bail commercial. Notre équipe spécialisée combine expertise juridique et technique afin de défendre les intérêts de la partie représentée, tout en préservant une relation constructive entre le propriétaire et le locataire.
De l’audit du bail jusqu’à la négociation finale, chaque étape est menée avec précision : analyse contractuelle, diagnostic technique, chiffrage des désordres, négociation équilibrée et rédaction des accords.
Grâce à sa méthodologie éprouvée, FIMOS garantit une restitution des locaux maîtrisée, sans litige, dans un cadre confidentiel et professionnel.
Etape 02
Audit complet de la relation contractuelle
Analyse du bail, avenants et échanges, avec collecte d’informations techniques pour établir un état des lieux précis et contextualisé.
Etape 03
Analyse technico-juridique des conditions de sortie
Plans des locaux, pré-état des lieux, inventaire et analyse des obligations pour établir un diagnostic complet défendant les intérêts.
Etape 04
Évaluation budgétaire des désordres et travaux de remise en état
FIMOS chiffre les désordres, identifie les travaux, formalise un budget neutre servant de base aux discussions bailleur-locataire.
Etape 05
Négociation encadrée & formalisation de l’accord de sortie
FIMOS encadre la négociation, assiste à l’état des lieux, rédige les accords de sortie et veille à leur exécution.
Renouvellement, cession ou négociation de bail commercial à Paris, La Défense et Issy-les-Moulineaux
FIMOS vous accompagne dans toutes les étapes juridiques et techniques liées à votre bail commercial, que ce soit pour un renouvellement, une cession ou une sortie anticipée. Notre cabinet d’ingénierie immobilière et notre avocat mandataire immobilier interviennent à Paris, Courbevoie – Paris La Défense, Issy-les-Moulineaux et en Île-de-France.
Quand missionner FIMOS ?
Dès que vous apprenez que le bail ne sera pas renouvelé — verbalement ou par acte extra judiciaire — 6 mois avant la restitution des locaux. Nous intervenons en amont pour encadrer la sortie et éviter les conflits.
Conclure un accord équilibré
Nous organisons la négociation entre le propriétaire et le locataire sortant concernant les travaux de remise en état et les
Notre approche contractuelle et technique
FIMOS analyse et encadre l’exécution du bail et de ses avenants, en s’appuyant sur une expertise terrain des éléments suivants :
- Clos et couvert
- Extérieurs : VRD, clôtures, murs d’enceinte
- Parties communes et parties privatives
- Équipements techniques : électricité, CVC, plomberie, ascenseurs, équipements spécialisés
Que vous soyez une entreprise, une enseigne ou un investisseur immobilier à Paris, La Défense ou Issy-les-Moulineaux, notre cabinet vous aide à gérer la sortie de bail en toute sécurité, dans une logique gagnant-gagnant.
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